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下半年楼市开局略有升温楼市回暖与否众口不一

摘要:多地统计数据显示,近北京军海总医院癫病电话期楼市成交量有所攀升,下半年楼市开局有升温之势。不过专家认为,局部地区的成交量的上升,并不能看做是楼市回暖的信号,更多的是开发商降价促销,以价换量的结果。虽然7月份成交量均有小幅度攀升,但楼市整体库存压力依然较大。楼市下...

多地统计数据显示,近期楼市成交量有所攀升,下半年楼市开局有升温之势。不过专家认为,婴儿癫痫病能治好吗局部地区的成交量的上升,并不能看做是楼市回暖的信号,更多的是开发商降价促销,以价换量的结果。虽然7月份成交量均有小幅度攀升,但楼市整体库存压力依然较大。楼市下半年或将延续上半年的平淡,刚需群体仍然占据楼市的主导地位。

多地楼市成交攀升 以价换量效果显著

多地统计数据显示七月下旬至今,楼市成交量攀升呈现升温迹象。根据开发商数据,8月9日南京楼市单日的认购量超过了1000套;据中原数据统计,7月28日—8月3日长春市住宅成交1684套,环比增长15.6%;根据阳光家缘统计数据,广州各区成交量几乎呈现全线回升的态势:近郊楼市成交环比上涨15%。中心六区环比上涨五成。

而综观各地的热销楼盘,大多数都是“以价换量”的刚需盘,优惠促销力度较大。限购政策解除之后,各地开发商都借势做了大量的营销,不少开发商纷纷采取以价促量的手段来营销。 买房赠送装修基金、 30天无理由退房等五花八门的营销形势纷纷出现。对于不少刚需购房者来说,房价已渐渐进入其可接受范治疗癫痫费用高吗围之内,一些楼盘的销售有明显起色,开发商以价换量效果明显。

楼市回暖与否 业内人士看法不一

有业内人士认为,成交量的攀升是楼市回暖的信号。新城控股高级副总裁欧阳捷日前表示,下半年楼市会明显好于上半年,“6、7月份不错的销售形势将在8月份得以延续,并为‘金九银十’做好充足的铺垫。”随着上半年抑制性需求得以释放以及政策放松的影响,下半年楼市回暖已无悬念。

但也有观点认为,影响楼市的主要因素并未发生变化,不能因此判断楼市回暖。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,市场略有复苏,但楼市的一些重要方面未见明显变化,市场复苏苗头能否持续,还需要一定时间的观察,因此不能断定楼市已经回暖。具体而言:其一,7月大多数地区新增客户登记量与6月相比基本持平,未现明显增加,购房人群观望情绪虽然有所缓解,但依旧浓重。其二,在足以掐住楼市的信贷方面,5月份至今,尽管央行、银监会多次喊话支持首次自住型刚需置业,但截至目前,除了银行领域批贷、放贷效率有一定程度的提高,利率优惠等方面的支持仍是捕风捉影。对于市场刚需购房人而言,贷款成本依然偏高,购买力的支持力度仍显不足。

楼市库存压力依然较大刚需盘仍为成交主力

成交量的攀升不容乐观的原因之一就在于仍然“压力山大”的库存量,监测数据显示,截至6月底,包括北上广深在内的国内35个城市新建商品住宅库存总量环比增长2.8%,同比增长22.9%,库存再创历史新高。同时,35个城市新建商品住宅存销比为18.1,这也意味着市场需要用18.黑龙江癫痫病医院哪家较好1个月的时间才能消化完这些库存。

业内人士表示,从今年年初开始,各地降价潮的频频传出,让许多购房者都保持持币观望的态度,奠定了楼市上半年的灰色基调。下半年,为抢占市场,开发商纷纷调整销售策略。从短期来看,随着限购的放开,预计将会带动一批刚需盘的走量。以杭州为例,成交前十榜单中大部分以刚需为主,价格在15000元/平方米以下的项目占8个。对于开发商来说,面对市场,以价跑量,快速回笼资金仍然是主流。

此外,对于仍在持币观望的刚需一族,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖建议,房地产市场本轮的调整将更多的通过市场自由调节来完成,像过去几年一样价格的暴涨或暴跌很难出现。适时择机入市置业,将是较为理性的选择。